hussalg

Det billige boligmarked lever for øjeblikket i bedste velgående. Efterspørgslen på billige huse er vokset markant i 2016, der tyder på at blive rekordår for salget af huse i 100.000 kroners-klassen. Ifølge estimater fra ejendomsmæglerkæden, Home, baseret på tal fra e-nettet, der registrerer alle bolighandler, vil salget af de helt billige boliger til maksimalt 100.000 kroner lande på mere end 600 hushandler i år.

Færre huse på tvangsauktion

Det er en positiv udvikling for et mere aktivt boligmarked, og samtidig er det med til at sætte færre huse på tvangsauktion. ”Faldet i tvangsauktioner og stigningen i normale handler er et udtryk for, at boligmarkedet kører bedre, og at der er købere og finansiering til selv de billigste huse. En tvangsauktion er sidste udvej på boligmarkedet, hvis ikke det er lykkedes at finde en køber via de normale salgsveje,” lyder det fra Mads Ellegaard, der er relationschef hos Home. Når antallet af tvangsauktioner falder igen i år, er det altså udtryk for en meget positiv tendens på boligmarkedet. Faldet i antallet af tvangsauktioner er ikke blot gode nyheder for sælgere af de billige huse, det er samtidig med til at lette presset på salget af de huse, der er underlagt normale markedsvilkår i samme område.

En gensidig effekt 

Omvendt påvirker salget af de dyrere huse også salget af de billige positivt. Ifølge tallene fra Home og e-nettet blev der i 2006 solgt en del billige huse, selvom boligmarkedet på daværende tidspunkt stod i fuldt flor med skyhøje priser de fleste steder i landet. Der er altså en tendens til, at salget af både billige og dyre huse påvirker hinanden i gensidig positiv effekt, mener Mads Ellegaard fra Home. ”Populært sagt sælger de billigste huse bedst, hvis der også er gang i salget af de dyreste huse,” fastslår Ellegaard.

Salget af husene til maksimalt 100.000 kroner ligger i dag på et højere niveau end i årene op til finanskrisen. Tallet for de billigt solgte huse ligger på lidt under 2 procent af de samlede hushandler på det frie marked for 2016, hvilket faktisk er markant flere end i perioden 2006 til 2009. Flere steder i landet er huspriserne stadig mærket af finanskrisens bundpriser, men boligudsalget har altså for alvor fået gang i danskernes købelyst, hvilket giver håb for boligmarkedets generelle trivsel.

De billige huse kræver risikovillighed 

Et hus til under 100.000 kroner lyder næsten for godt til at være sandt, og det er det ofte også. Ifølge Ellegaard skal køberen være forberedt på, at den billige hushandel i mange tilfælde er ensbetydende med, at huset kræver en omfattende istandsættelse. Det stiller således krav til køberen om både at besidde en vis mængde risikovillighed og kapital til at dække udgifterne ved renoveringen.

”Huset til under 100.000 kroner er typisk ikke i verdens bedste stand, ligger ofte landligt, og området er næppe det nemmeste sted at sælge hus i forvejen. En køber vil helt naturligt tænke, om de kan komme af med huset igen,” forklarer Mads Ellegaard. Der vil dermed altid være en vis risiko forbundet med køb af de helt billige huse på markedet.